Daň z převodu nemovitosti 2024: Co se chystá?

Co je daň z převodu nemovitostí

Daň z převodu nemovitostí je daní, kterou hradí kupující při koupi nemovitosti. V roce 2024 se v souvislosti s touto daní nic nemění. Stále platí, že daň činí 4 % z kupní ceny nemovitosti nebo ze zjištěné ceny, pokud je tato cena vyšší. Daň je splatná do 3 měsíců od podání daňového přiznání, které se podává do 3 měsíců od nabytí účinnosti kupní smlouvy. I v roce 2024 se daňové přiznání podává elektronicky. Pro více informací o dani z převodu nemovitostí v roce 2024 navštivte webové stránky Finanční správy.

Výše daně v roce 2024

V roce 2024 zůstává daň z převodu nemovitostí stále platná. Výše daně se odvíjí od kupní ceny nemovitosti a činí 4 %. Tuto daň hradí kupující a je splatná do 3 měsíců od podání daňového přiznání. Daňové přiznání se podává do 3 měsíců od nabytí účinnosti kupní smlouvy, a to na místně příslušném finančním úřadě. Daň z převodu nemovitostí se týká převodu vlastnického práva k nemovité věci, typicky tedy prodeje bytu, domu, pozemku či jiného nemovitého majetku. V případě, že je kupujícím více osob, daň se dělí rovným dílem, pokud se nedohodnou jinak. Prodej nemovitosti osvobozené od daně z příjmů neznamená automaticky osvobození od daně z převodu nemovitostí.

Kdo daň platí

Daň z převodu nemovitostí je nepříjemnou povinností, která čeká na každého, kdo se rozhodne prodat svůj byt, dům nebo pozemek. V roce 2024 se ale situace trochu mění. Kdo tedy bude muset daň z převodu nemovitosti v roce 2024 platit? Základní pravidlo zůstává stejné: daň odvádí prodávající. To znamená, že pokud prodáváte nemovitost, jste to vy, kdo musí finančnímu úřadu odvést daň z prodeje. Existují však i výjimky. Pokud jste například nemovitost zdědili a vlastníte ji méně než 5 let, daň platit nebudete. Stejně tak se vás daň netýká, pokud nemovitost darujete blízké osobě. Vždy je ale lepší si informace o dani z převodu nemovitosti v roce 2024 ověřit u odborníka, například daňového poradce, abyste měli jistotu, že postupujete správně.

Osvobození od daně

V roce 2024 se daň z převodu nemovitostí řídí stále stejnými pravidly. Nicméně, existují určité výjimky a osvobození, které mohou mít dopad na vaši daňovou povinnost. Jedním z nejvýznamnějších osvobození je převod nemovitosti v rámci prvního stupně příbuzenství. Pokud tedy například darujete byt svému dítěti, nebudete muset daň z převodu platit. Další výjimkou je převod nemovitosti v rámci vypořádání společného jmění manželů. V tomto případě se daň z převodu rovněž neplatí. Je důležité si uvědomit, že podmínky pro uplatnění osvobození od daně z převodu nemovitosti jsou poměrně striktní. Před uskutečněním jakéhokoli převodu nemovitosti je proto vždy vhodné konzultovat situaci s daňovým poradcem, který vám poskytne aktuální informace a pomůže vám s případným uplatněním osvobození od daně.

Snížení daně

V roce 2024 nedochází k žádným zásadním změnám v dani z převodu nemovitostí. Stále platí, že daň z převodu nemovitosti platí kupující a činí 4 % z kupní ceny. I v roce 2024 existují možnosti, jak daň z převodu nemovitosti snížit, ačkoliv se nejedná o úplné zrušení daně. Mezi nejčastější způsoby patří prodej nemovitosti po více než pěti letech vlastnictví, kdy daň z převodu nemovitosti odpadá. Pokud jste nemovitost zdědili, daň z převodu nemovitosti také neplatíte. Dále je možné uplatnit výdaje spojené s prodejem nemovitosti, jako jsou například poplatky realitní kanceláři nebo náklady na právní služby. Pamatujte, že je vždy vhodné konzultovat vaši konkrétní situaci s daňovým poradcem, který vám poskytne aktuální a relevantní informace.

Lhůta pro podání

Daň z převodu nemovitostí se v roce 2024 nejspíš žádným zásadním změnám nedočká. Stále platí, že poplatníkem daně je prodávající, pokud se s kupujícím nedohodne jinak. Lhůta pro podání daňového přiznání a zaplacení daně z převodu nemovitosti je stejná. Prodávající musí podat daňové přiznání a zaplatit daň nejpozději do konce třetího měsíce po měsíci, ve kterém došlo k vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Pokud tedy například prodáte byt a vklad do katastru proběhne 15. března 2024, daň z převodu nemovitosti musíte zaplatit nejpozději do 30. června 2024.

Jak daň zaplatit

Daň z převodu nemovitosti se platí finančnímu úřadu, v jehož obvodu se nemovitost nachází. Platbu je možné provést několika způsoby. Nejčastěji se používá bezhotovostní převod z účtu. Daň je splatná do 30 dnů od podání daňového přiznání. Pokud daň nezaplatíte včas, hrozí vám penále. V roce 2024 se daň z převodu nemovitosti nejspíše nijak zásadně měnit nebude. Stále platí, že daň činí 4 % z kupní ceny nemovitosti nebo ze zjištěné ceny. Informace o dani z převodu nemovitosti v roce 2024 najdete na webových stránkách Finanční správy. Doporučujeme vám také kontaktovat daňového poradce, který vám s podáním daňového přiznání a s platbou daně pomůže.

Srovnání daně z převodu nemovitostí

Vlastnost	2023	2024
Sazba daně	4 %	TBD (zatím nestanoveno)
Základ daně (příklady)	Viz níže	TBD (zatím nestanoveno)

Příklady výpočtu základu daně v roce 2023

Metoda stanovení	Popis
Z kupní ceny	Základ daně se rovná kupní ceně nemovitosti.
Ze znaleckého posudku	Základ daně se rovná hodnotě nemovitosti stanovené znalcem.
Z ceny stanovené finančním úřadem	Použije se, pokud je kupní cena nižší než 75 % ceny stanovené finančním úřadem.

Změny pro rok 2024

V roce 2024 se nechystají žádné zásadní změny v dani z převodu nemovitostí. Daň z převodu nemovitostí i nadále zůstává 4% z kupní ceny nemovitosti nebo ze znaleckého posudku, podle toho, která hodnota je vyšší. Poplatníkem daně je stále prodávající, pokud se strany nedohodnou jinak. I v roce 2024 platí osvobození od daně z převodu nemovitostí v případě, že je nemovitost prodávána po více než 5 letech vlastnictví. Stejně tak zůstává v platnosti osvobození pro dědictví a darování v přímé linii. Pro bližší informace o dani z převodu nemovitostí v roce 2024 a pro ověření případných menších změn doporučujeme sledovat webové stránky Finanční správy České republiky.

Užitečné informace a kontakty

Pro více informací o dani z převodu nemovitostí v roce 2024 se můžete obrátit na váš finanční úřad nebo na webové stránky Finanční správy České republiky. Pamatujte, že daňové zákony se mohou měnit, a proto je vždy nejlepší ověřit si aktuální informace u relevantních institucí. Získání aktuálních informací vám pomůže vyhnout se případným problémům s finančním úřadem a zajistí hladký průběh vašeho prodeje či koupě nemovitosti. Nepodceňujte proto důležitost informovanosti v oblasti daní a využijte dostupné zdroje k získání potřebných znalostí.

Nejčastější dotazy k dani

Kdy se platí daň z převodu nemovitosti v roce 2024? Daň se platí z převodu nemovitostí i v roce 2024. Poplatníkem daně z převodu nemovitostí je standardně prodávající, pokud se s kupujícím nedohodne jinak. Daň je splatná do konce třetího měsíce po podání daňového přiznání.

Jaká je sazba daně z převodu nemovitosti? Sazba daně z převodu nemovitosti zůstává i v roce 2024 stejná, a to 4 % z hodnoty převáděné nemovitosti.

Mohu si odečíst nějaké výdaje z daně z převodu nemovitosti? Ano, i v roce 2024 si můžete odečíst některé výdaje, například náklady spojené s rekonstrukcí nemovitosti provedenou v posledních třech letech, nebo prokázané náklady na pořízení nemovitosti.

Daň z převodu nemovitosti v roce 2024 bude i nadále hrát klíčovou roli na realitním trhu. Její výše a případné změny budou mít přímý dopad na atraktivitu investic do nemovitostí.

Radomír Kovář

Tipy pro platbu daně

Při placení daně z převodu nemovitostí v roce 2024 je dobré mít na paměti několik tipů. Daň se platí z aktuální hodnoty nemovitosti, kterou určuje finanční úřad. Není to tedy cena uvedená v kupní smlouvě. Pro zjištění výše daně si můžete nechat vypracovat znalecký posudek, který vám poskytne odhad ceny nemovitosti. Pamatujte, že daň z převodu nemovitostí je splatná do 3 měsíců od podání daňového přiznání. Včasné podání a platba daně vám ušetří případné sankce za pozdní plnění. Pro více informací o dani z převodu nemovitostí v roce 2024 a pro stažení potřebných formulářů navštivte webové stránky Finanční správy.